【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)積電放棄進(jìn)駐龍?zhí)稊U(kuò)廠計(jì)畫，但桃園工業(yè)地產(chǎn)土地價(jià)格持續(xù)上漲。臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄數(shù)據(jù)，近3年桃園5大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的工業(yè)用地漲幅，其中觀音產(chǎn)業(yè)園區(qū)上漲61.5％最多，龜山產(chǎn)業(yè)園區(qū)則以48.6％的漲幅居次，華亞科技園區(qū)、大園產(chǎn)業(yè)園區(qū)、中壢產(chǎn)業(yè)園區(qū)，地價(jià)也都上漲逾3成，且華亞科技園區(qū)工業(yè)用地均價(jià)來(lái)到62萬(wàn)元，龜山產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地價(jià)格每坪52萬(wàn)元，雙雙創(chuàng)下區(qū)域新高，至於觀音產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大園產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)用地價(jià)格即使大漲，目前仍在2字頭的相對(duì)親民水位。
 
臺(tái)灣房屋工業(yè)地產(chǎn)中心執(zhí)行長(zhǎng)陳璟葵表示，2018年起中美貿(mào)易戰(zhàn)開打，全球供應(yīng)鏈重組，臺(tái)商在稅務(wù)、經(jīng)營(yíng)成本考量下回流臺(tái)灣，桃園因具備產(chǎn)業(yè)、交通、人才等投資環(huán)境區(qū)位優(yōu)勢(shì)，又是全球電子製造、光電顯示及半導(dǎo)體中下游供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，成為臺(tái)商回流設(shè)廠的首選據(jù)點(diǎn)，因而帶動(dòng)桃園各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)地價(jià)上漲。
 
五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)中觀音產(chǎn)業(yè)園區(qū)漲幅最高，臺(tái)灣房屋工業(yè)地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人羅淑敏表示，觀音產(chǎn)業(yè)園區(qū)是桃園面積最大、價(jià)格最平實(shí)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，交通相當(dāng)便利，鄰近臺(tái)15線與臺(tái)61線西濱快速公路、臺(tái)北港、桃園機(jī)場(chǎng)，且園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施配套相對(duì)充足，每日自來(lái)水供應(yīng)量和汙水處理量條件，優(yōu)於周邊其他的工業(yè)區(qū)，因此吸引有生產(chǎn)製造需求的企業(yè)進(jìn)駐，包括食品業(yè)、造紙業(yè)、電鍍、金屬加工等廠商，逐步形成產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)。近期製造業(yè)擴(kuò)廠需求仍高，在設(shè)廠成本考量下，地價(jià)僅2字頭的觀音產(chǎn)業(yè)園區(qū)詢問(wèn)度頗高。
 
陳璟葵分析，漲幅居次的龜山產(chǎn)業(yè)園區(qū)，土地價(jià)格已站上5字頭，創(chuàng)區(qū)域行情新高，但後續(xù)行情仍看俏，主要有兩大推力，第一是來(lái)自國(guó)際重磅級(jí)AI科技巨擘微軟，在龜山產(chǎn)業(yè)園區(qū)買下上萬(wàn)坪土地，目前已經(jīng)動(dòng)工蓋廠房，相關(guān)AI廠商、雲(yún)端資料軟體廠商可望跟進(jìn)，預(yù)料龜山產(chǎn)業(yè)園區(qū)將逐步轉(zhuǎn)型為AI、雲(yún)端服務(wù)商業(yè)聚落。
 
第二個(gè)推力則是塭仔圳重劃區(qū)的廠房拆遷，塭仔圳有上千家違章廠房因重劃遭拆遷，引發(fā)一波工廠搬移潮。放眼新北市五股、新莊、泰山等產(chǎn)業(yè)園區(qū)的土地價(jià)格，每坪至少80萬(wàn)起跳，有的甚至上看100萬(wàn)元，反觀鄰近雙北的龜山產(chǎn)業(yè)園區(qū)，即使近年工業(yè)用地行情成長(zhǎng)近5成，5字頭價(jià)位仍只要新北市半價(jià)，且就近遷廠員工適應(yīng)度高，因此龜山產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備雙北以外設(shè)廠的最佳戰(zhàn)略位置。
 
陳璟葵指出，2023年以來(lái)全球面臨景氣波動(dòng)，但製造業(yè)、科技業(yè)、食品業(yè)、物流業(yè)、金屬加工、電子設(shè)備廠等產(chǎn)業(yè)仍持續(xù)擴(kuò)廠，並開出獵地需求，廠房面積至少1500坪以上，其中物流廠商需求最大，要求設(shè)廠面積達(dá)上萬(wàn)坪，因此預(yù)期2024年桃園5大產(chǎn)業(yè)園區(qū)後市仍持續(xù)看俏。